Vous êtes tombé amoureux des charmes inégalables du lac d’Annecy et de ses montagnes. Comme beaucoup de citadins, vous souhaiteriez vivre à Annecy et ses alentours ? La faible offre de maisons à la vente vous pousse à trouver un terrain à construire, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils pour trouver un terrain constructible à Annecy et ses alentours, mais sachez que la tâche va être rude, car vous n’êtes pas les seuls à vouloir vivre dans cette magnifique ville. D’ailleurs, inutile de rappeler qu’Annecy a été élue à la première place des villes où l’on vit le mieux par l’association ville et villages…
Choisir son terrain à Annecy, une étape incontournable
Avant de vous lancer tête baissée dans la recherche de votre terrain constructible, vous devez connaître les endroits d’Annecy où vous souhaiteriez lancer vos recherches. Bien évidemment, cela devra être en adéquation avec votre budget disponible. Si vous pensez pouvoir trouver un petit terrain de 500m² proche d’Annecy avec vue sur le lac pour 250 000 €, sachez que cela va relever de la mission impossible !
Et oui, beaucoup de personnes s’imaginent à tort que les prix du foncier sont plus accessibles, c’est faux ! Dans le département de la Haute Savoie, il n’y a pas vraiment de tarif moyen, surtout si ledit terrain est bien placé et viabilisé. Prévoyez donc une carte d’Annecy et passez au marqueur les endroits qui vous plaisent, mais avant tout, consultez les prix au mètre carré par secteur, on parle des maisons à vendre. Pour la suite de l’article nous ne parlerons que du Grand Annecy.
La rive est du Lac d’Annecy, inaccessible !
Si vous connaissez déjà les communes de Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard ou encore Talloires-Montmin, sachez qu’il vous faudra de la chance, des contacts et surtout un budget colossal pour espérer acquérir un terrain à construire dans cette zone très prisée du bord du lac d’Annecy où les propriétés se négocient souvent plusieurs millions d’euros. En effet, à l’heure où nous écrivons ces lignes, sachez que nous n’avons trouvé AUCUN terrain à construire dans ces zones protégées. La seul offre concerne un terrain de 5000 m2 avec une maison de 216m2 pour un prix affiché à 4 200 000 € ! Oubliez donc cette zone inaccessible ou alors tournez vous vers un agence immobilière spécialisée dans le luxe, qui vous proposera une villa dans l’ancien.
La rive Ouest du lac offre encore quelques opportunités
Si les bouchons quotidiens pour rejoindre Annecy ne vous dérangent pas ou que vous souhaitez emprunter la piste cyclable bordant le lac pour vous rendre au travail, alors, sachez qu’il y a encore quelques opportunités dans les communes de Sévrier, Saint-Jorioz et Duingt. Les prix d’un terrain à construire fluctuent entre 700 et 2000€/m² en fonction de la proximité du lac et de la vue. Avec un budget de 500 000 € il est donc possible de trouver encore des terrains d’environ 500m² avec permis de construire.
Annecy-le-Vieux et les proches alentours d’Annecy
Sur les hauteurs d’Annecy-le-Vieux, il y a parfois un terrain à vendre par an ! Seulement oui ! C’est assez similaire dans les proches alentours du centre ville d’Annecy. Même s’il s’agit souvent de programmes neufs construits sur de l’ancien. Vous aurez donc plus de chance dans les communes d’Argonay, Pringy (Annecy), Villaz ou Nâves-Parmelan, même si les prix ont littéralement flambé depuis le Covid.
Les autres zones prisées du Grand Annecy
Vous ne trouvez pas grand chose autour du lac d’Annecy, alors tentez votre chance dans les communes de Chavanod, Epagny-Metz-Tessy, Poisy ou encore Charvonnex. Il existe de belles opportunités de terrains à vendre. A ce titre, si vous êtes le propriétaire d’un terrain et que vous souhaitez le céder, pensez à faire réaliser une estimation par un promoteur immobilier sur cette page par exemple https://vp-immobilier.fr/foncier. Un constructeur promoteur valorisera votre terrain constructible beaucoup mieux qu’une agence immobilière, c’est pourquoi l’estimation pourra être différente entre ces deux experts de l’immobilier.
Vers qui s'adresser pour trouver un terrain à construire à Annecy ?
Vous avez fait le premier pas en ayant déterminer plusieurs zones de recherche de terrains constructibles à Annecy en Haute Savoie ? Maintenant, il est venu le temps de vous retrousser les manches et d’utiliser la batterie de votre téléphone portable pour appeler et ne pas rester passif en consultant simplement les annonces de terrain à vendre du secteur.
Pensez aux notaires
Même si vous n’y pensez pas au premier abord, sachez que les notaires sont une mine d’informations sur le marché de l’immobilier local. En effet, les successions donnent parfois du fil à retordre et les terrains en indivision sont mis en vente, sans que vous ne les voyez passer sur les sites d’annonces. Il faudra donc consulter un notaire à Annecy et se montrer persuasif quant à votre capacité à acheter rapidement.
Les promoteurs immobiliers
On pense trop souvent à tort aux agences immobilières, alors que les promoteurs immobiliers ont parfois des terrains « en stock », trop petits pour réaliser une opération rentable et préfèrent s’en séparer pour faire rentrer de la trésorerie. De plus, certains programmes immobiliers, et notamment des logements collectifs ou des lotissements peuvent être suffisamment grand pour implanter votre maison. Vous pouvez contacter les promoteurs constructeurs annéciens.
La recherche foncière autonome
Qui possède encore des terrains en Haute Savoie ? A cette question, il est facile de répondre que les familles d’agriculteur disposent encore de terrains disponibles. A vous d’aller à la pêche aux informations pour connaître les plus influents du secteur et aller à leur rencontre. Certains préfèrent vendre aux particuliers plutôt qu’à des agences immobilières ou des promoteurs.
Un autre moyen consiste également à utiliser Google Maps et localiser un terrain à proximité d’une habitation et ensuite de consulter le plan cadastral. Cela vous permettra de vous rendre directement sur le terrain et pourquoi pas laisser un mot dans la boite aux lettres du propriétaire. Consultez ce site pour connaître le plan cadastral du Grand Annecy.
Haute Savoie et Grand Annecy en manque de foncier
Les politiques départementales sont assez strictes car il s’agit de diminuer le nombre d’habitants et de préserver ainsi le cadre environnemental de la région. Il n’est pas rare que certains terrains constructibles repassent en terrain agricole. Vous l’aurez donc compris, la tâche pour trouver un terrain constructible dans le Grand Annecy est très compliquée. Vous pouvez toujours mettre une alerte sur Google pour être informé en temps réel des nouvelles offres, mais sachez qu’il est vraiment rare de trouver un terrain constructible et libre de constructeur. Même les promoteurs immobiliers connaissent des difficultés pour trouver les clefs du Graal, c’est aussi pourquoi les prix flambent littéralement sur le marché de l’immobilier annécien.