L’immobilier à Annecy, les prix à la location et à la vente

Immobilier Prix Annecy Bonlieu

La ville d’Annecy est connue pour les prix élevés de son parc immobilier. Ses atouts naturels (lac, montagnes, forêts), sa proximité avec les pistes de skis, la capitale suisse Genève et bien d’autres sites intéressants tirent à la hausse les prix au mètre carré. Mais aujourd’hui, ils tendent à chuter grâce à la conjoncture et à la baisse des taux d’intérêt des emprunts immobilier.

Présentation de la ville

Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Annecy est une commune de 52 000 habitants, mais de 190 000 si on élargit à toute l’agglomération. Son grand lac, son port de plaisance et ses plages aux Marquisats en font un lieu de détente et de loisirs très agréable.

La ville est surnommée la « Venise des Alpes » pour les nombreux canaux qui parcourent son quartier historique, devenu aujourd’hui un secteur touristique plutôt que résidentiel.

Le quartier du centre-ville, distinct du quartier historique, concentre les principales commodités dont ont besoin les Annéciens.

On dénombre plus de 30 000 logements à Annecy, dont plus de 80% constituent des résidences principales et 5% des résidences secondaires.

Autour de la ville s’est établie une population croissante d’actifs qui travaillent dans des entreprises locales très dynamiques. A ces habitants s’ajoute un grand nombre d’estivants en quête d’une maison secondaire, séduits par la beauté des paysages qui fait de cette cité des Alpes un lieu de villégiature très apprécié.

De nombreuses entreprises de dimension nationale y ont également installé leur siège social, comme Ubisoft, Salomon, Entremont Alliance et le roulementier NTN-SNR.

Estimation des prix à la vente

Au 1er septembre 2016, le prix d’achat d’un logement à Annecy peut s’estimer à 3 604 € par mètre carré, tous types de biens confondus. Pour les appartements, le prix moyen au m² atteint 3 598 € et varie entre 2 000 € et 6 000 € selon les immeubles. Pour les maisons, il peut s’évaluer à 3 749 €, mais fluctue également entre 2 000 € et 6 000 € selon les rues et le cachet de la maison.

Le « triangle d’or », quartier le plus prestigieux d’Annecy, affiche les prix les plus élevés avec une moyenne de 4 200 €/m². Le secteur abrite de nombreuses constructions anciennes. Les rares habitations neuves peuvent se vendre jusqu’à 9 000 €/m².

Non moins quotté, le quartier d’Annecy-le-Vieux, sur les hauteurs de la ville, offre de belles opportunités d’achat. Les bâtiments neufs se vendent à 4 800 € par mètre carré contre 3 800 € pour les anciens. Les acheteurs aisés choisissent les bords du lac, des endroits qui hébergent des maisons et appartements luxueux pouvant coûter plus de 600 000 €.

Pour profiter d’une bonne affaire, il est préférable de s’éloigner du centre ville pour concentrer ses recherches aux portes de la vieille ville, où on peut obtenir des prix encore abordables dans des secteurs en cours de valorisation. Le quartier de la gare en pleine rénovation en est un exemple. Il compte plusieurs programmes immobiliers qui proposent des logements de 3 000 à 4 000 euros.

Dans l’agglomération annécienne, entre ville et campagne, on peut dénicher de belles opportunités d’achat. Cran-Gevrier se distingue entre les communes de l’agglomération. Ses quartier nord affichent un prix moyen de 2 000 €/m². Avec la construction de l’éco-quartier des Passerelles, les prix aujourd’hui accessibles pourraient grimper dans les années à venir.

Metz-Tessy, Pringy ou Argonay sont également de petites communes qui conviennent autant à une catégorie aisée à la recherche de maisons luxueuses qu’à une classe moyenne en quête de maison ou d’appartement mitoyen.

Les prix à la location

Au premier septembre 2016, le prix de location de la majorité des appartements à Annecy se situe entre 10,20 €/m² et 22,57 €/m². Le prix moyen au m² peut s’évaluer à 14,63 €.

Le loyer mensuel moyen par mètre carré d’un studio tourne autour de 17 €. Pour les deux pièces, ce prix peut atteindre 14 €, au dessus de celui des trois pièces qui s’estime à près de 13 €. Quant aux quatre pièces, le prix de la location mensuelle dépasse à peine les 12 € par m2.

Ces chiffres nous ont été communiqués par l’agence immobilière Axium chez laquelle vous pouvez consulter les annonces de location d’appartement à Annecy.

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